Куда подать объявление о продаже квартиры в Пензе? Как составить объявление о продаже квартиры?

Газеты Пензы: "Из первых рук", "Из рук в руки", "Счастливый случай". Можно подать также рекламу о продаже квартиры в бесплатные газеты, которые Вы часто находите в своих почтовых ящиках. Интернет ресурсы. Сайты бесплатных объявлений такие как "Квартиры в Пензе. RU ", "bazarpnz.ru, " "Из рук в руки ", "Пензенский строительный портал. " и др.

Составляем объявление. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, старайтесь указывать в объявлениях полную и достоверную информацию, а именно: адрес - улица и номер дома, этаж/этажность дома, материал стен - кирпич/панель, площадь квартиры- общая/жилая/кухня кв.м., расположение - угловая/не угловая, наличие лоджии/балкона застеклена/не застеклена, смежные/раздельные комнаты, совмещенный/раздельный санузел. Дополнительная информация: входная металлическая дверь, состояние квартиры, наличие кафеля в санузле, состояние труб, сантехники, наличие пластиковых окон и т.п. Обязательно указывайте цену объекта. Этим вы избавите себя от лишних звонков от любопытствующих. Не стоит подавать пустые объявления типа: "Продаю квартиру в центре". Такое объявление не вызовет интерес у людей, т.к. не несет никакой смысловой нагрузки.

Еще один способ найти покупателя - это расклейка объявлений. Нередко, соседи по дому, по району, хотят приобрести квартиру в Вашем районе, параметры которой подходят под Вашу.

Расклеиваем эти листовки на доски объявлений подъездов домов столбы, автобусные остановки Вашего и соседних районов.

Пример объявления о продажи квартиры:
Продается 2-комнатная квартира по ул. Суворова, 159. 7/15-этажного кирпичного дома, не угловая, 72/34/11 кв.м. Состояние отличное, после ремонта, пластиковые окна, лоджия застеклена, санузел раздельный в кафеле, новые пластиковые трубы, новая сантехника, натяжной потолок, ламинат. Документы готовы. Свободна от проживания и регистрации. Цена: 3 000 тыс. руб.

Из такого объявления покупатель видит основные характеристики продаваемой квартиры, её состояние, стоимость, и уже сам определяет для себя - интересна она ему или нет. В это объявление можно добавить о расположении рядом с домом инфраструктуры: детские сады, школы, спорткомплексы, торговые центры, магазины, остановки общественного транспорта и т.п.

Если Вы установили адекватную цену на свою квартиру, соответствующую положению дел на рынке недвижимости Пензы, и грамотно составили объявление, то результаты не заставят себя ждать.

→ Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать.

*Ваше имя:
*Телефон:
Сообщение:
Email:

*Ваше имя:
*Телефон:
Сообщение:
Email:

Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать.

В силу особенностей современного поиска в интернете при создании объявлений о продаже недвижимости советуем:

Указывать главную принадлежность объекта - адрес, который начинается: Россия, Москва или Россия Московская область, Дмитровский район.

Далее метро, улица или населенный пункт. Если это районный центр укажите район и город: Россия , Московская область , Клинский район, город Клин, улица Литейная, дом 3. Или Россия , Дмитровский район, город Дмитров , микрорайон Махалина дом 17.

Кажется, немного длинно и официально, но именно полные слова по данным объявлениям будут привлекать искателей фрилансеров, а именно:

Россия, Москва, Московская область, город, метро (станция метро), район, улица, микрорайон, дом - это высокочастотные запросы, т.е. часто задаваемые запросы в интернете. А, низкочастотные запросы или адресные вопросы, т.е. конкретные или не часто встречающиеся: Клинский район, Клин, Литейная. Т.е. адресный вопрос имеет больше шансов выйти на ваше объявление, чем безадресный, но, с точки зрения покупателя правильный. Например: Куплю дешевую квартиру в Московский области - и тут ваше объявление совпадает по двум фразам: квартиру и Московская область. Вот поэтому в объявлениях нужно составлять правильно: Продаю дешевую квартиру рядом с Москвой в Московской области, например. Список наиболее частых слов приводится ниже по ссылке и их лучше прочитать и скопировать в свой блокнот.

Соответственно - описание объекта должно быть более широким, содержать много высокочастотных и низкочастотных описаний.

Список самых высокочастотных слов в интернете касающихся недвижимости.

Россия, Москва, г москва, куплю +в москве, купить +москве, снять +в москве, москва 2011, карта москвы, метро москвы, работа в москве, квартиры +в москве, недвижимость +в москве, московская область, недвижимость +в области, недвижимость, агентство недвижимости, квартира, квартира, продажа квартир, купить квартиру, аренда, irr, куплю кваритру, дом, дом бесплатно, серии домов, куплю дом, бани, строительство, доска, замок, мебель, здания, земля, участок, дешево, дорога, недорого.

Некоторые примеры:

Агентство недвижимости продает недорого квартиру недалеко от Москвы , в Московской области, г Дмитров, дом 12 этажей, квартира на 3 этаже. Дом из кирпича (лучше кирпичный). Дорога до дома асфальт. Неплохое предложение недвижимости для Московской области - конечно не по Русски. Но интернет это не Русское изобретение.

В последнее время стало модно писать слово собственник или посредникам не беспокоить, без посредников. Это привлекает покупателей, а на вопрос, почему агентство, всегда можно честно ответить - по поручению хозяина или собственника, ведь сам договор будет подписывать и получать деньги именно он. Хорошее предложение прозвучало на собрании - цена от собственника.

Продаю участок рядом с Зеленоградом , мимо (есть остановка автобуса…) ходит автобус 457 Солнечногорск - Москва от метро Войковская, площадь участка земли 12 соток, прописка , ПМЖ, ИЖС. Электричество , хорошая дорога - коммуникации есть. Рядом построили коттеджи и хорошую зимнюю дом - дачу с баней . Документы готовы к сделке, кадастр , новое свидетельство. Недорого, собственник .

Для улучшения привязки к Москве можно писать: удобное транспортное сообщение с Москвой или как в предыдущем объявлении.

Цена - главная часть объявления, если собственник имеет с Вами прозрачные отношения, то можете немного демпинговать на предполагаемую рассрочку платежа, ипотеку. Но в любом случае, даже если нужна продажа, цена в рекламе должна быть сопоставима с реальной ценой. Как показала практика демпинга в ценнике, если цена нереально низкая, то звонков много, но даже до показов дело не доходит. И поэтому не рекомендуется иметь разницу больше чем на 20%. В среднем 5-10% от средней цены.

Если объект нужно пордавать срочно - горит цепь, срочно нужны деньги, а программа срочного выкупа не совсем подходит, то в цену объекта нужно закладывать комисиию на посредника, т.е., что бы объект могла продавать не только сотрудника нашего агентства, но и другие коллеги по рынку недвижимости.

При составлении объявлений для размещения на бесплатных досках объявлений, сайтах по недвижимости и т.д. в интернете, на покупку недвижимости лучше тоже больше писать разных слов совпадающих с высокочастотными запросами, тем самым повысите рейтинг своего объявления и гораздо большее количество людей смогут прочитать Ваше объявление о покупке недвижимости.

Например: Куплю дом с земельным участком, по Ленинградскому, Дмитровскому, Рогачевскому шоссе, недалеко от Москвы, в Московской области. Прописка не обязательна.

В любом случае, нужно понимать, что одно объявление потеряется в паутине интернета и лучше давать много похожих объявлений, чем в принципе и занимается агентство недвижимости, создавая облако рекламы, которое потенциальные клиенты видят значительно лучше и попадается на глаза оно чаще. И поэтому объем информации, проходящей через агентство недвижимости значительно больше, и Вам остаётся только грамотно ей распорядиться, чтобы связать покупателя с продавцом.

Большая просьба!!!
Для увеличения эффективности работы НАШЕГО САЙТА, а не продвижению сторонних ресурсов,
нужно сначала выкладывать материалы у нас на
ДОСКЕ ОБЪЯВЛЕНИЙ,
высылать, обжатые в офис пикчер менеджер, фото и текст мне на [email protected] ,
После получения ответа от меня, проверить обявления на нашем сайте.
А уже потом, размещать объявления по остальным сайтам.
Зедержка будет максимум двое суток, но эффект для нашего сайта будет намного выше.

Анализируя последние запросы в интернете кроме слова ПРОДАЮ, ещё нужно вставлять слово КУПЛЮ. Т.к. болшинство пользователей так напрямую и пишут и на их запросы откликаются только "правильные доски", типа Мир Квартир. Например: "Купить дачу можно по адрусу: Росссия, Московская область, Химкинский район, г.о. Химки, микрорайон Фирсановка, улица Лермонтова, дом 14. Продаю земельный участок с домом и т.д. ................"

Учитывая рекомендации и опыт других агентств у нас есть рубрика контакты,
в которой теперь есть странички каждого агента, порверяйте их (особенно образование), высылайте свои фото и ваша страничка будет работать на вас и ваш имидж.
Если странички нет, то высылайте мне свои данные и страничка появится. Фоток может быть несколько.
В том числе ваши электронные адреса, адреса в социальных сетях.

А теперь последняя новинка: продвижения наших объектов в интернете в четыре раза лучше и быстрее, если вы проведете небольшую видеосьёмку, на любой плохонький сотовый, пришлете её мне на [email protected] , и потом выложите её через рутуб на Сландо!!!

От порталла Деловой мир тоже есть несколько пожеланий.

Уважаемый пользователь программы Риэлтор ПРО.

Мы подготовили для Вас несколько советов, которые помогут вам привлечь больше клиентов.

1) Фотографии
Старайтесь размещать реальные фотографии каждого объекта недвижимости, объекты с фотографиями привлекают на 70% больше клиентов, чем объекты без фотографий и увеличивает вероятность того, что клиент обратиться именно к вам.

2) Поле "Дополнительно"
Обязательно заполняйте поле "дополнительно", описывайте каждый объект, как можно подробнее, количество символов ограниченно до 250.

3) Фотографии агентов
Добавьте фотографию для каждого агента, это также привлекает клиентов.
Если вместо агентов у Вас стоят другие фотографии, то замените их на реальную фотографию агента.
Смотрите как это сделать: http://rieltor-pro.net/lesson_flash/add_main_info.html дождитесь полной загрузки ролика и посмотрите внимательно.

4) Почта на портале
Мы создали систему обмена информацией между агентствами вашего города.
Заполните поле email, на эту почту будут приходить уведомления на ваши заявки.
Чтобы вписать email нужно нажать на ссылку "Обмен информацией" внизу программы Риэлтор ПРО и в открывшемся окне кликнуть на ссылку "Риэлторы ищут", далее вписать в поле "Ваш e-mail" свою почту и нажать "Сохранить".

Более подробно об обмене информацией смотрите здесь: http://nedvizhimost-sale.ru/index.php?do=rieltor_show&nid=30

И еще:
Если объект недвижимости продан, то перенесите его в архив, для переноса в архив встаньте на нужную заявку и нажмите кнопку "Изменить", затем поставьте галочку "в архив" и нажмите кнопку "ОК".

Бесплатная профессиональная программа для риэлторов - http://rieltor-pro.net

А теперь несколько добавок про престную воду, исходя из нашего опыта, практики коллег и отзывам клиентов самоучек:

Одно объявление - капля в море информации. И интернет устроен так, что эта капелька, к сожелению быстро испаряется или растворяется в море свежей информации, которая как реки и дожди наполняют озера и моря.

И конечно нужно понимать, что информация в агентстве, это не омут, в котором все тонет, а живительная влага для возвможности заработать и поэтому ПОКУПАТЕЛЬ с ДОМА ДЯДИ ВАСИ едет СМОТРЕТЬ ДОМ ДЯДИ КОЛИ, которые есть на договоре у агентства или наоборот ПОКАЗАЛИ ОДНУ КВАРТИРУ, НЕ ПОНРАВИЛАСЬ, ПОЕХАЛИ ДАЛЬШЕ И ПОТОМ ДЕЛАЕМ ВЫВОДЫ.

Золотые рыбки не живут в маленьком объеме мутной воды.

8 советов от Slando : как составить объявление, которое быстро пройдет модерацию

Если, несмотря на соблюдение этих правил, вы продолжаете испытывать проблемы с модерацией своих объявлений - пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки через контактную форму. Ответ на ваше письмо может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от сложности проблемы.

Продавцов недвижимости много, а покупателей недостаточно, поэтому подстраиваться по времени придется вам. Во время самого показа добиваемся впечатления широты и простора: проветриваем помещение, включаем все возможные лампы, открываем межкомнатные двери, "высший пилотаж" — аромат кофе или свежей выпечки, витающий в квартире.

Домашнего питомца лучше всего отправить на прогулку вместе с членами семьи, не участвующими в процессе показа. Лишние люди и домашние любимцы создают совершенно ненужное впечатление тесноты, а собака к тому же может начать рычать и бросаться.

Как написать объявление о продаже квартиры? Вообще, для того чтобы провести сделку с жилой недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риелтерской фирмы, которая имеет хорошую репутацию вкупе с многолетним опытом работы. Специалисты этой фирмы и займутся рекламой вашего предложения, а также проверят сделку на предмет юридической чистоты: установят наличие или отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество и найдут ответственного и платёжеспособного покупателя.

При обращении в агентство недвижимости важно знать, что сотрудник агентства может присутствовать во время расчёта по договору, он оказывает помощь клиенту по подбору покупателей и рекламе квартиры, консультирует по всевозможным юридическим вопросам, то есть выполняет функции посредника, но не является стороной .

Но вы также можете подавать и собственные объявления. Важно составить их грамотно с точки зрения привлечения потенциальных покупателей, особенно, если ваше предложение — не самое выгодное в сравнении с остальными. Рассмотрим особенности составления «продажных» объявлений с учётом психологии покупателя и его потребностей.

Как написать объявление о продаже квартиры: образец удачного и неудачного объявления

Для начала приведём два примера объявлений.

1. «Продам 2-комн., к-ты разд., с/у разд., балкон».
2. «Продам чистую, светлую квартиру в „зелёном“ районе. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника, вид из окна на реку, просторная застеклённая лоджия, комнаты и санузел раздельные, тихий район, хорошие соседи, рядом остановка, магазины, школа и детский сад. Чистая продажа, все документы в порядке, возможен торг».

Обе квартиры — примерно одинаковы по своей стоимости и характеристикам. Но как вы думаете, какое объявление привлечёт большее внимание потенциального покупателя? Ответ очевиден.

Отсюда выводы:

• давайте в описании максимально полную характеристику квартиры (далее мы подробно рассмотрим, что обязательно нужно указать в объявлении);
• постарайтесь привлечь покупателя преимуществами вашей квартиры (они должны соответствовать действительности) — хорошим видом из окна, недавно проведённым ремонтом, развитой инфраструктурой и прочими достоинствами;
• укажите возможность торга либо попробуйте привлечь каким-то бонусом: например, пообещайте оставить встроенную кухню (она остается обычно всегда и включается в стоимость квартиры, но покупателю об этом знать не обязательно) — в общем посулите дополнительные выгоды.

В общем, проявите всю свою фантазию, отыщите всевозможные выгоды от покупки именно вашей квартиры и предложите их покупателю.

Как написать объявление о продаже квартиры для расклейки?

Один из вариантов рекламы, используемой для продажи квартир, является расклейка объявлений. Она не имеет смысла, если ваша квартира и так выгодно выделяется среди прочих предложений: цена разумная, состояние неплохое, документы в порядке и отсутствуют какие-либо обременения и бюрократические препоны.

Секреты эффективного эффективного объявления о продаже недвижимости

Ни для кого не секрет, что реклама - двигатель торговли. Но мало кто задумывается над тем, что составить эффективное объявление о продаже - целое искусство. Хорошо, если Вы профессионал, и на этом, как говорят, «собаку съели». Но что делать, если потребность грамотно составить объявление о продаже квартиры есть, а вот навыков и знаний не хватает?

Перед Вами статья, в которой раскрываются секреты составления рекламных объявлений. Используя нехитрые приемы, Вы сможете грамотно составить рекламный текст о продаже квартиры, привлечь своим ярким объявлением больше покупателей, а значит продать квартиру гораздо быстрее и выгоднее.

Но прежде чем перейти к обучению, предлагаем немного расслабить мозги и посмотреть, как некоторые составляют «Объявление о продаже квартиры» (Дуэт имени Чехова).

Секрет 1. СТРУКТУРА Объявления

Секрет 2. Яркий заголовок - наживка для клиентов

Секрет 3. Основной текст. Максимум информации.

Секрет 4. Размер имеет значение?

Секрет 5. Без сокращений

Секрет 6. Озаглавленные абзацы. Удобочитаемость.

Секрет 7. Максимум конкретики. Конкретизируем.

Согласно статистике, на объявления, в которых указана конкретная информации, которая одновременно раскрывает преимущества квартиры (состояние лифтов, расстояние до остановок, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее) покупатели реагируют в несколько раз быстрее, чем на объявления, построенные лишь на расплывчатых фразах. Что имеется ввиду?

Часто в объявлениях встречаются фразы: «ремонт »,«отличное состояние », «хорошее состояние », «евроремонт ». Но ведь понятие «хорошего», «отличного состояния» и «евроремонта» каждым хозяином недвижимости трактуется по-своему. Скажем, некоторые собственники выражением «в хорошем состоянии» называют любую квартиру, в которой ещё не рухнули стены. И если для одних новый линолеум на полу и пластиковые окна - это «отличное состояние», то другие будут утверждать, что это - «евроремонт».

Поэтому, составляя объявление, уточняйте, что вы имели ввиду под той или иной фразой.

Вместо «удобная транспортная развязка » лучше уточните в объявлении:

• до метро «Дарница» 5 минут пешком,
• 10 минут на транспорте до метро «Вокзальная»,
• 2 остановки до метро Сырец,
• Дом в 100 м от Интернациональной площади. Прямые маршрутки практически в любую точку города.
• и т.п.

Касательно инфраструктуры, в дополнение к словам «развитая инфраструктура » укажите доступность хороших магазинов, школ, детских садиков и прочих важных организаций, и особенно удалённость от станций метро.

Здравствуйте. В этой статье я поделюсь с вами своими наработками и хитростями при подаче объявлений о продаже квартир, а именно - как сделать для продажи. Вот краткое содержание статьи:

1. Что такое «портрет покупателя» и зачем он нам?
2. Как сделать для продажи?


5. Каким не должно быть описание квартиры в объявлении о продаже?

1.Что такое «портрет покупателя» и зачем он нам?

Вроде бы несложное задание, сделать красивое . Но у некоторых с этим возникают реальные проблемы. Конечно, в объявлении нужно подчёркивать плюсы квартиры, но объявление не «резиновое», да и при описании не нужно писать целую поэму - это отпугивает людей. Главное знать кому мы её собрались продавать.

Точнее, для кого она может подойти. Для этого нам и нужен портрет покупателя. Перед тем как делать описание квартиры в объявлении, вам нужно представить человека (или семью), который ищет такую квартиру.

Мы с вами не берём исключения, берём общую массу потенциальных покупателей. Так как и пожилые и молодые люди бывают разными. Не обязательно «шить» всех под одну гребёнку. Но сейчас нас интересует именно ОСНОВНОЙ портрет клиента.
Мысленно или письменно ответить на несколько вопросов, чтобы понять, что важно для этого человека (семьи):

- Сколько лет человеку (семейной паре)?

Если это молодые люди, то им не всегда важен этаж, состояние квартиры, куда выходят окна. Им важнее может быть энергетика квартиры, её стоимость, близость к развлекательным центрам и т.д.

- Человек семейный или холостой?

Если человек холост, то, возможно, его заинтересуют близлежащие кафе (столовые) с хорошей кухней, так как некогда готовить. Если человек семейный, его заинтересует парк рядом и хорошая детская площадка.

- Где работает человек?

Если он работает в тишине, то его может заинтересовать квартира рядом с оживлёнными улицами (взбадривает, так сказать). Или наоборот, если человек работает на Тракторном заводе с шумом в N децибелл, то после работы он захочет отдохнуть от шума в тихой квартире. Хотя бывает и совершенно наоборот: шум привлекает шум и тишина - тишину.

- Какая зарплата у человека?

Если невысокая, то он не сможет оплачивать коммунальные услуги в больших аппартаментах, а если высокая, то он не заинтересуется квартирами-скворечниками. Ему нужен простор. И так далее…

Поэтому объявление нужно составлять исходя из того, что хочет услышать
о своей квартире потенциальный покупатель (что увидеть в ней или рядом с ней).

В случае, если вы составили объявление, а оно не сработало - переделайте его под другой портрет покупателя. Возможно вы просто не угадали. Тестируйте.

Более подробно о пошаговой системе продаж недвижимости вы узнаете из моего курса

2. Как сделать описание квартиры для продажи?

Побольше соврать… Шучу, конечно. Нет. Врать нельзя, ложь всё равно вскроется на показе. Тут можно разве что недоговаривать. Сделать нужно так, чтобы человеку (потенциальному клиенту) захотелось её посмотреть. А уже на показе - всё остальное.

Цель красивого описания квартиры - звонок клиента вам. Об этом нужно помнить. Целью описания квартиры в объявлении не является её продажа. Целью описания квартиры является
продажа звонка вам. Чтобы клиенту захотелось вам позвонить и выяснить подробности.

Так у вас (по крайней мере) останется телефон клиента и вы сможете ему предложить что-то ещё, если вы не продадите ему показ этой квартиры.

Поэтому, описываете плюсы квартиры с учётом портрета покупателя. Тут есть тонкий момент. Минус в описании тоже должен присутствовать. Маленький, но всё же. Так как сильно «приторное» описание объекта может вызвать подозрения.

Описывайте не все плюсы, чтобы звонок был логическим продолжением чтения объявления.Можно протестировать призывы к действию: «Звоните», «Звоните прямо сейчас» и т.д.

Вот примеры, как делается хорошее описание квартиры и не очень хорошее:

Плохое описание… Кому нужна «Первичная приватизация», «взрослые собственники» и «все документы собраны» ??? Клиент покупает что? «Первичную приватизацию» или «взрослых собственников» ??? Он покупает КВАРТИРУ! По крайней мере, это всё не ставится в начале объявления, т.к. клиент (как и все мы) читает объявление сверху-вниз, а не наоборот. Текста много: хочется быстрее перейти к следующему объявлению. Нужно всем видом объявления показывать, что вы ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ КЛИЕНТА (в крайнем случае, просто выказываете мини-доверие клиенту, а лучше и то и то)

Хорошее описание квартиры… Минимум текста, максимум плюсов и выгод. Людям нужны выгоды и преимущества. Им нужна экономия их времени и энергии. Тогда они, как минимум, будут позитивно относиться к объявлению = позитивно относиться к подавшему это объявление. По такому объявлению хочется позвонить и узнать подробности: это главная цель объявления.

3. Какие фотографии лучше выкладывать?

Ой. Это вообще тема больная у многих непрофессионалов. Они так квартиру сфоткают, что даже идти в неё не хочется. А ведь фото увеличивает эффективность объявления в 2 (если не в 3) раза.

Во-первых фото должно быть сделано качественным фотоаппаратом (или камерой с телефона со вспышкой). Если фото некачественные - это отталкивает.

Во-вторых фото должны быть светлыми (не тёмными). Для этого фотографируйте со вспышкой и (если в кадре есть окно из которого бьёт свет) старайтесь держать окно не в
фокусе. К примеру, вот тёмное фото и светлое фото. Видите разницу?

В третьих в квартире не должно быть бардака (по крайней мере на фото). Попросите собственника прибраться (тактично, разумеется). Бардак = неухоженность = снижение цены или «не звонок» вам.

В четвёртых на фото не должно быть людей (по возможности). Как бы недвижимость ждёт именно его (клиента). А то некоторые фото смотришь - не хочется людей как-то беспокоить в квартире. Ну и т.д. У каждого свои тараканы в голове (в подсознании).

В пятых - нужен выгодный ракурс при фото. Чтобы по-максимуму раскрывался тот плюс, который вы хотите передать этим фото. Это уже с опытом, конечно. К примеру, если сфоткать комнату без потолка, то визуально потолок (в представлении клиента) как бы выше (или ниже, в зависимости от фото).

Или фото в контрасте (сравнении) с чем-то. Если брать дома, этот контраст можно сделать зацепив на фото рядом стоящий дом в худшем состоянии и т.д.

К примеру вот фото:

Продающийся дом (с синими ставнями), кажется намного больше остальных, сзади него.

Продающийся дом (с синим заборчиком) проигрывает сзади стоящему дому.

4. Что ещё учитывать в описании квартиры при подаче объявления?

Учитывайте, что заголовок объявления - это то, на что потенциальный клиент обращает внимание сразу, а потом уже на остальной текст. Цель заголовка - зацепить клиента, смотивировать его прочитать объявление целиком. В заголовке - только плюсы квартиры (несколько, самых главных для покупателя).

Учитывайте портрет покупателя. Это как реприза: раз два и смешно. Так и здесь: раз два и кликнул на заголовок (для прочтения объявления полностью).

Попробуйте получить мини-доверие клиента, сделав . А как достигнуть вызвать доверие к себе? Сначала довериться самому. Таким образом, зная, что вы ему оказываете мини-доверие, клиент (в мыслях) обязан выказать мини-доверие и к вам. К примеру, вы можете указать какой-то минус квартиры (среди плюсов) и описать его «по-честному» используя технику «зато». «Да, есть минус, зато есть + + +»

Например: Продаётся 3х комн. квартира …. «+» …. «+» …. «+»… Конечно в ней (или рядом с ней) расположен(а) «-«, зато этот «-» (переделываем его в «+») … «+». В общем, договоримся. Звоните! - Восклицательный знак (в мыслях) читается более напористо.